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| Vermietung Die für 10 Jahre eingetragenen Belegungsrechte für die öffentlich geförderten Wohnungen sind mittlerweile erloschen. Aufgrund der mangelnden Nachfrage seitens des Bergbaus sind von der Stadt Oer-Erkenschwick alle bergbaugeförderten Wohnungen ab dem 12.02.1998 auf Dauer von der Eigenschaft „Bergbau“ freigestellt worden. Die 15 Jahre nach Bezugsfertigkeit bestehende Zweckbindung der „Altenwohnungen“ ist inzwischen auch erloschen. Über lange Zeit ist es in der Vergangenheit auf der Grundlage einer intensiven Zusammenarbeit zwischen der Wohnungsverwaltung der VMW und der Stadt Oer-Erkenschwick möglich gewesen, eine weitere Verschärfung der bereits sehr einseitigen sozialen Belegungssituation zu verhindern. Bedingt durch die Halbierung und schließlich vollständige Abschaffung des Härteausgleiches treten jedoch die ersten großen Belegungsprobleme auf, die auch durch Freistellungen und Ausnahmegenehmigungen nicht mehr aufgefangen werden können. Die Leerstandsquote liegt bei bis zu 20 %, das entspricht einer Anzahl von 45 Wohnungen, von denen der überwiegende Teil bereits länger als 6 Monate leer steht. Davon besonders betroffen sind die hochgeschossigen Gebäude. Rund 50 % aller Wohnungen unterliegen zudem einer hohen Mieterfluktuation. Da die Gesamtmieten von bis zu rd. 7,00 EURO/m², bedingt durch hohe Nettokaltmieten und Betriebskosten, deutlich über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, ist es für die VMW häufig nur noch möglich, die Wohnungen im „Schillerpark“ über Mietverzichte vermieten zu können. Trotz dieser gravierenden Probleme wohnen ca. 35 % der Bewohner bereits seit mindestens zehn Jahren in der Wohnanlage. Die Wohnzufriedenheit besteht in erster Linie bei den Bewohnern der „Altenwohnungen“, bedingt durch die hervorragende Lage, die guten Wohnungszuschnitte und die unmittelbare räumliche Nachbarschaft zum Altenzentrum der Diakonie mit seinem breit gefächerten Angebot. |
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